COMORES TELECOM MOHELI

COMORES TELECOM MOHELI NM2A

Sur le plan architectural et fonctionnel

Ce bâtiment est financé en totalité par Comores Telecom. Il a été commandé et accompagné par son ancien Directeur général.

C’est une construction visant à doter cette société d’une représentation digne de son image sur l’île de Mohéli.

En plus du programme (description des besoins en bureaux et en surfaces) fourni par le Directeur général, un autre souhait spécifique a été formulé par les instances dirigeantes notamment celui de conserver la liaison entre la route principale (celle venant de l’aéroport) à la perpendiculaire qui mène vers la mer. Ce qui fait que la partie centrale du bâtiment est sous forme de passerelle destinée à enjamber la route en question. Ceci permet une parfaite intégration du projet dans son site.

L’autre aspect à souligner dans l’orientation et la définition du bâtiment est de concevoir un bâtiment dont l’échelle et l’envergure sont proportionnelle à l’importance de la place de l’indépendance de Fomboni.

L’architecte a voulu à travers ce projet procéder à une requalifier l’espace urbain avoisinant et impulser une nouvelle orientation urbaine du quartier au travers d’un renouvellement de son bâti.

Le bâtiment en lui-même se compose de quatre niveaux : Un rez de chaussée, une mezzanine, un R-+1 puis un R+2.

  • Le rez de chaussée se compose essentiellement des bureaux d’accueil de la clientèle.
  • La mezzanine se compose essentiellement de bureau des chefs de services et des responsables des équipes intervenant au Rez de Chaussée. La dalle de la mezzanine s’arrête très loin de la façade principale, ce qui donne lieu à une double hauteur sur le hall d’entrée. Conférant ainsi à ce hall un confort thermique et acoustique tout en créant un espace convivial.
  • Le R+1 est surtout dédié à des « Open Space », autrement des espaces multifonctionnels pouvant accueillir soit des séminaires de formations, soit des espaces de travail avec un cloisonnement libre et amovible, ainsi que quelques bureaux.
  • Le R+2 est beaucoup plus dédié aux bureaux des hauts dirigeants de Comores télécom notamment ceux du bureau régional de Mohéli.
  • Une terrasse technique protégée par un acrotère en béton existe tout en haut du bâtiment.

 Les grandes caractéristiques de ce bâtiment sont:

  • La façade principale donnant sur la place de l’indépendance est en grande partie vitrée et permet ainsi une grande ouverture sur cette place majeure de la ville.

Ce projet tient compte des soucis d’éclairage et ventilation naturelle permanente. En effet, une prise en compte des vents dominants venant du côté Mer vers les terres a été un des facteurs déterminants de l’orientation des ouvertures.

Le choix et la disposition des pièces a été un souci majeur en phase de conception : Ainsi le bureau du directeur général situé au dernier niveau du bâtiment est doté d’un balcon et jouit d’une superbe vue sur la mer.

  • L’accessibilité aux handicapés envisagée au RDC est pris en compte par l’existence d’un guichet dédié ainsi qu’une toilette aux normes.
  • Chaque étage est pourvu des toilettes communes en plus des toilettes privatives destinées aux bureaux des dirigeants.
  • Un restaurant est également prévu au R+2.

Sur le plan technique

Une attention particulière a été accordée à l’aspect géotechnique des études. En effet, la présence de remontée d’eau par capillarité constatée dans le sous sol lors des fouilles de fondation a nécessité la commande d’une étude spécifique et la mise en œuvre de dispositions particulières de fondation à l’issue de l’étude géotechnique.

Le bâtiment se décompose sur le plan structurel en 3 parties distinctes : deux corps de bâtiment de 4 niveaux et une passerelle reliant les deux parties de seulement deux étages.

Informations supplémentaires

  • LOCALISATION: Place de l’indépendance - Fomboni – Mohéli-Union des Comores
  • TYPE D'OPERATION: Nouvelle construction
  • MISSION:

    Missions initiales

    • Conception du projet selon les souhaits du maitre d’ouvrage
    • Rédaction du DAO, sélection de l’entreprise
    • Suivi et contrôle des travaux jusqu’à la réception des travaux

    Description des services rendus par le personnel de NM2A:

    • Esquisses et avant projet sommaire (APS), Avant Projet détaillé (APD)
    • Rédaction du DAO et finalisation du Dossier de consultation des entreprises DCE.
    • Assistance au maitre d’ouvrage dans la procédure de sélection de l’entreprise.
    • Signature du Contrat. Suivi et contrôle techniques des travaux et gestion de la comptabilité du chantier.
    • Suivi des décomptes et demandes de paiements de l’entreprise.
    • Rédaction du journal de chantier et des procès verbaux de réunions hebdomadaires et mensuelles.
    • Réception technique partiel des travaux.

    Remarques :

    Hélas, les autres prestations prévues n’ont jamais pu être effectuées suite à une résiliation prématurée et abusive du contrat de maitrise d’œuvre de NM2A. Ainsi, seule la réception technique partielle des travaux de gros œuvre (hors toiture) a pu être effectuée.

    Les réceptions techniques des autres lots ainsi que la réception provisoire des travaux, ni la levée des réserves, n’on pu être effectués par le cabinet d’architecture et de maitrise.

    Ces dernières étapes auraient dû être des préalables à l’inauguration du bâtiment. De même que les étapes suivantes non plus n’ont été réalisées :

    • Rédaction du rapport de fin de mission,
    • la Réception définitive (qui aura lieu un an après la réception provisoire des travaux).
  • MAÎTRISE D'OUVRAGE: Comores Telecom
  • MAÎTRISE D'OEUVRE: NM2A
  • SURFACE: NA
  • MONTANT GLOBAL DU PROJET: Valeur approximative des services (en Euros courants) : 1 400 000 Euros
  • ETAT: LIVRE
  • CALENDRIER: Date de démarrage des études de Conception : 09/2013 - durée de la Mission de NM2A : 31mois - Date d’achèvement prévu 10/2014 -
  • OBSERVATIONS:

    Personnel spécialisé fourni par NM2A :

    • Maitre d’œuvre du projet; Nadia MOUSSA, Architecte DPLG et concepteur du projet
    • Ingénieur fluides : Fahardine SOUDJAY
    • Ingénieur en génie Civil : Mohamed DJAE
    • Technicien local : Dani Abdallah, Assistant d’architecte et dessinateur Projeteur
    • Technicien expatrié sénior : Norbert RABEARILALA
    • Ingénieur Géotechnicien : Moussa SARR
    • Ingénieurs Stagiaire : Achmed Awadi et Mourad Mohamed

    Précisions importantes :

    • L’agence NM2A n’a jamais été informée de la fin des travaux.
    • Elle n’a pas été invitée à l’inauguration. Mais n’a surtout pas été cité dans aucun texte ni discours au contraire d’autres noms de maitre d’œuvre ont été cité créant ainsi une confusion dans les esprits.
    • Mais surtout ce dernier point soulève la question de la propriété intellectuelle et de le nécessité de la préserver.

    Ainsi va la vie d’un maitre d’œuvre en Union des Comores.